想卖房又拎不清行情，怎么办？
最直接的，是跑一趟中介门店，找个经纪人好好聊一聊，摸清行情。当然，还有一种更省力且流行的方式，就是加各种群。
一个小区，大几百号人呢，总有那么一两个做房产经纪人的邻居。
慢慢就是抱着拎市面的心态，通过业主群介绍，加入小区的房价交流群。群主既是同小区业主，也是一名房产经纪人。
起初，氛围十分和谐。一有成交，做经纪人的邻居便会在群里上传喜报。
价格倒是不贵，但隔三差五就有成交，大伙儿喜滋滋的，就盼着房价涨起来。
没俩月，和谐的氛围被打破。随之而来的是各种质疑声，原因无它，群里播报的成交价实在“太低”了。
“这哪是齐心协力保房价，分明是往阴沟里带。””发完这句，慢慢主动退出群聊。“不退我怕忍不住吵起来，邻里邻居实在尴尬。”
02
慢慢加群的初衷跟大多数人一样——多一个渠道，能更好地了解小区房价，以便适时出手。
没想到，越看心越凉。“按群里播报的价格，现在要是卖房，本金起码亏损一百多万。”
究竟是大行情不行，卖不出价格，还是纯粹想降低业主们的预期，方便中介谈判？
慢慢发现，她加入的这些房价信息共享群普遍有一特征：打着信息共享的旗帜，成交价却是真真假假。
像是最近退掉的一个小区房价群，好几套房源的成交价就不准确。比如，有的房源明明没有车位，却被说成是带车位成交，如此一来，单价直接便宜大两千；
再比如，有的大户型其他渠道房东出价五六百万，群里播报的成交价才四百万出头，还带车位。
不光是慢慢，好些仔细的房东也提出质疑。就像潘多拉魔盒一样，质疑声一多，群里的矛盾瞬间激化。
文明些的，像是慢慢直接退群；较真些的，就在群里开怼。
更甚者甚至阴谋论，觉得是经纪人为了收房的套路。以让业主及时了解房价的名义，把一批想要卖房的人聚集在一起，一边提前占坑（收集房源），一边灌输小区低价信息。
当经纪人的邻居呢，也觉得冤。她也是业主，也不想房价跌啊。
要不是邻居们时常问起小区房价，恰好自己又有资源，这才建群方便信息共享。
当然，有私心她并不否认。建群一方面可以更高效收集小区想要卖房邻居的信息，另一方面也能更好立柱自己专业经纪人的人设。没成想，事与愿违。
03
怪不得“慢慢们”多想，群里人一多，李逵还是李鬼普通人哪那么容易辨得清。加上大数据又在一旁助攻。
慢慢说，她刚跟邻居们交流完意见，大数据马上推送给了她类似的资讯。
诸如：中介卖不掉的房子，我在XX上卖掉了；卖房容易踩的十大坑，千万避雷；为了抢房源，中介手段频出……
其实造成“价格迷雾”还有一重原因，经纪行业竞争太激烈，同行间也在释放烟雾弹。
据我所知，为了维护自家门店的利益，哪怕是相熟的经纪人，相互之间也未必会告知真实的成交价格。甚至就连自家同事，内情（带不带车位、增值税谁出）也未必全然知晓。
越是热门板块的次新房，“烟雾弹”越多。别说价格，连是不是真实成交，都可能是个迷。
我就遇见过，自家邻居的房子，附近三家中介门店分别给出三个成交价，有说带车位的，也有说不带车位的，但报价一个比一个便宜。应该信谁？
问邻居自己？萍水相逢的人家凭什么告知你真实成交价？卖高了，大家不信；卖便宜了，又会被邻居炮轰。
前两个月交付的杭州某红盘，因为交付效果艳压群芳（比同板块内其他次新房要好），有邻居提出：这么好的品质，不到X万坚决不卖，瞬间得到众人拥护。
结果好了，这批“坚决不卖”的房东，还真的就没卖掉，眼睁睁错过了出货的最佳行情。
类似的“无间道”戏码听得还少吗？还记得去年的杭州亚运村吗，喊着“不到X万”不卖，号召抵制其他房东贱卖的业主，最终跑的最快，还是低价出逃。
徒留高报价的房东们，在风中凌乱——原来还能这么玩？
04
眼观六路耳听八方，多收集些信息总归没错。可要是把群里的信息作为卖房时的定价准则，没有必要。
比起其他城市，杭州在买卖房子的信息上，相对更公开透明。
从挂牌到成交，都有多个渠道可以获悉资源。而不像早些年，卖没卖掉、什么价格，核心信息只掌握在中介手上。
只要有心，多跑几家中介，多问几个不同的经纪人，再结合群友们分享的信息，大致能知道个七七八八。
我就认识一些投资客，买卖房子从不进各种群，摇到就买，该卖就果断卖，照样赚得盆满钵满。
外界干扰信息少了，更能遵循本心。就像好些房东，压根不进业主群一样。
不加，获知小区的信息或许不及时，可烦恼也少啊。
想要岁月静好，那就少加群吧。
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